Kat Mülkiyeti Kanunu’na Göre Apartman Yönetimi
Kat Mülkiyeti Kanunu Nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu, bir taşınmazda bağımsız bölümlere sahip olan maliklerin ortak yaşamını düzenleyen, apartman, site veya toplu yapılarla ilgili hak ve yükümlülükleri belirleyen temel hukuki düzenlemedir. Türkiye’de 1965 tarihli 634 sayılı Kanun olarak yürürlüktedir.
Apartman Yönetiminin Hukuki Dayanağı
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman yönetiminin nasıl kurulacağı, yönetim şekli, ortak alanların kullanımı ve bakımını ayrıntılı biçimde düzenler. Kanun, maliklerin haklarını korurken ortak yaşamın düzenli sürdürülmesini sağlar.
Apartman Yönetiminin Kurulması
- Kat maliklerinin kendi aralarında yönetim planı yapması,
- Yönetici seçilmesi veya yönetim organlarının oluşturulması,
- Yönetim planının tapu müdürlüğüne tescil ettirilmesi gerekir.
Yönetimin Görevleri
- Ortak yerlerin korunması, bakımı ve onarımı,
- Ortak giderlerin tahsili ve bütçe oluşturulması,
- Kat malikleri kurulunun toplantılarının düzenlenmesi,
- Apartman huzur ve düzeninin sağlanması.
Kat Malikleri Kurulu
- Kat maliklerinin tümünü kapsayan karar organıdır,
- Yönetimle ilgili önemli kararlar bu kurulda alınır,
- Yönetim planı, bütçe, yönetici seçimi gibi konularda yetkilidir,
- Kararlar oy çokluğuyla alınır, bazı durumlarda nitelikli çoğunluk gerekir.
Yönetici Seçimi ve Yetkileri
- Kat malikleri kurulu tarafından seçilir,
- Yönetim işlerini yürütür,
- Ortak alanların bakımı, onarımı ve yönetimi sorumluluğundadır,
- Giderlerin toplanması ve hesapların tutulması görevleri vardır.
Ortak Alanlar ve Kullanımı
- Apartmanda tüm maliklerin müşterek mülkiyetinde olan alanlardır,
- Ortak alanlarda yapılacak her türlü değişiklik için kat malikleri kurulunun onayı gerekir,
- Ortak alanların kullanımı ve bakımından yönetici sorumludur.
Gider Paylaşımı
- Ortak giderler, maliklerin bağımsız bölüm büyüklüğüne göre paylaştırılır,
- Yönetim planında farklı bir düzenleme yoksa, paylar arsa payına göre hesaplanır,
- Giderlerin zamanında tahsil edilmesi, apartman düzeni için önemlidir.
Yönetim Planı ve Değişiklikleri
- Yönetim planı, apartmanın ortak yaşam kurallarını içerir,
- Kat malikleri kurulu kararıyla değiştirilebilir,
- Planın tapuya tescili zorunludur.
Kanuna Aykırılıklar ve Hukuki Yaptırımlar
- Yönetimin görevlerini yerine getirmemesi durumunda kat malikleri dava açabilir,
- Yönetici ya da yönetim kurulu hukuki sorumluluk taşır,
- Giderlerin ödenmemesi halinde icra takibi yapılabilir.
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman yaşamının düzenlenmesi ve ortak alanların korunması için kapsamlı kurallar getirir. Apartman yönetimi, kat maliklerinin haklarını koruyacak şekilde oluşturulur ve işler. Yönetim planı, yönetici seçimi ve ortak giderlerin paylaşımı kanunla belirlenmiş esaslardır. Bu düzenlemeler, apartman hayatının huzurlu ve düzenli olmasını sağlar.