Elbirliği ve Paylı Mülkiyet Farkları Nelerdir?

Elbirliği Mülkiyet Nedir?

Elbirliği mülkiyet, bir taşınmaz veya taşınır malın birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde olduğu fakat malın tamamı üzerinde ortakların ortaklaşa tam ve bölünmez haklara sahip olduğu mülkiyet türüdür. Bu durumda malın her parçası ortaklara değil, tamamı ortaklara aittir ve ortakların mülkiyet payları ayrı ayrı belirlenmemiştir.

Elbirliği mülkiyet genellikle eşler arasında miras yoluyla geçişlerde veya ortak mülkiyetin özel türü olarak görülür. Eşler arasında edinilmiş mallara elbirliği mülkiyeti örnektir.

Paylı Mülkiyet Nedir?

Paylı mülkiyet ise bir malın ortaklar arasında belirli paylara bölünerek mülkiyetin paylaşılmasıdır. Her ortak mal üzerindeki hakkını kendi payı oranında kullanır, satabilir veya devredebilir. Mülkiyet hakkı her ortağa kendi payı oranında aittir ve paylar kesin olarak belirlenmiştir.

Paylı mülkiyet, birden fazla kişinin ortaklaşa sahip olduğu taşınmazlarda en yaygın mülkiyet türüdür.

Elbirliği ve Paylı Mülkiyet Arasındaki Temel Farklar

Özellik	Elbirliği Mülkiyet	Paylı Mülkiyet
Mülkiyetin Niteliği	Mal tamamı ortaklaşa ve bölünmez şekilde mülkiyettedir	Mülkiyet belirli paylara bölünmüştür
Ortakların Hakları	Ortaklar malın tamamı üzerinde eşit ve birlikte hak sahibidir	Ortaklar mal üzerinde payları oranında hak sahibidir
Payların Belirlenmesi	Paylar belirli değildir, ortakların mal üzerindeki hakları ayrılmaz	Her ortağın payı kesin ve belirgindir
Malın Kullanımı	Malın tamamı ortak karar ile kullanılır	Ortaklar payları oranında malı kullanabilir
Ortakların İşlem Yetkisi	Her ortak mal üzerinde tek başına tasarruf yapamaz, ortak karar gerekir	Ortaklar paylarını tek başına tasarruf edebilir
Ortaklık Durumu	Ortaklık bölünmez ve bir bütün olarak kabul edilir	Ortaklık paylara bölünmüştür ve paylar devredilebilir
Örnek	Eşlerin edinilmiş malları	Bir taşınmazın iki veya daha fazla kişi arasında paylı sahipliği

Hukuki Sonuçları ve Uygulamaları

• Elbirliği mülkiyette, ortaklardan birinin payını devretmesi veya malı satması genellikle diğer ortakların rızasını gerektirir, çünkü mülkiyet bütün halinde ve bölünmezdir.
• Paylı mülkiyette, ortaklar kendi paylarını bağımsız olarak devredebilir ve tasarruf edebilir. Ancak taşınmazın tamamının satışı için tüm ortakların onayı gerekir.
• Elbirliği mülkiyetin sona ermesi için ortakların anlaşması veya mahkeme kararıyla mülkiyetin paylara bölünmesi (taksim) gerekir.
• Paylı mülkiyette ise her payın bağımsız olarak tasarruf edilmesi mümkündür.

Özetle

Elbirliği mülkiyet, ortakların mülkiyeti bölünmez ve bir bütün olarak paylaştığı bir mülkiyet türüdür. Paylı mülkiyette ise mülkiyet, ortaklar arasında belirli paylara ayrılmıştır ve her ortak payı oranında hak sahibidir. Elbirliği mülkiyet daha sıkı ve birlikte hareket gerektiren bir ortaklık biçimidir; paylı mülkiyet ise daha esnek, bağımsız payların devrine olanak tanır.

Anahtar Kelimeler: Elbirliği Mülkiyet, Paylı Mülkiyet, Mülkiyet Türleri, Ortak Mülkiyet, Taşınmaz Hukuku, Ortaklık Payı, Mülkiyet Hakkı, Mülkiyetin Bölünmesi, Eşlerin Mülkiyeti, Mülkiyet Kavramı