Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Geçerliliği

Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir?

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, taraflardan biri (satıcı) gayrimenkulünü belirli şartlarla diğer tarafa (alıcı) satmayı taahhüt ettiği ön anlaşmadır. Bu sözleşme, esas satış işleminin öncesinde yapılır ve ileride kesin satış sözleşmesinin kurulmasını amaçlar.

Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Niteliği

• Satış vaadi, bağlayıcı bir ön sözleşmedir.
• Taraflar kesin satış için anlaşma sağlamayı taahhüt eder.
• Sözleşme, ileride kesin satış sözleşmesinin yapılmasını sağlar.
• Türk Borçlar Kanunu’nun ön sözleşmelere ilişkin hükümlerine tabidir.

Geçerlilik Şartları

1. Yazılı Olma Zorunluluğu

• Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, yazılı şekilde yapılmalıdır.
• Yazılı şekil şartı, sözleşmenin geçerliliği için zorunludur.
• Aksi halde sözleşme geçersiz sayılır.

2. Tarafların Kimlikleri ve Malın Tanımı

• Tarafların kimlik bilgilerinin açık ve kesin olması gerekir.
• Satışa konu gayrimenkulün açık, net ve eksiksiz tanımı yapılmalıdır.
• Taşınmazın tapu bilgileri sözleşmede yer almalıdır.

3. Taahhüt Edilen Şartların Belirlenmesi

• Satış bedeli veya bedelin belirlenme şekli,
• Satışın ne zaman ve nasıl yapılacağı,
• Tarafların yükümlülükleri açıkça belirtilmelidir.

4. İyi Niyet ve Tarafların Rızası

• Sözleşme, tarafların serbest iradeleriyle ve iyi niyetle yapılmalıdır.
• Zorla veya hile ile yapılan sözleşmeler geçersiz olabilir.

Satış Vaadi Sözleşmesinin Hukuki Sonuçları

• Taraflar birbirlerine karşı kesin satış yapma borcu doğar.
• Satış vaadi sözleşmesi mahkemede kesin satış sözleşmesi olarak da kabul edilebilir.
• Satış vaadi, kesin satış sözleşmesine dönüşmediği takdirde taraflardan biri sözleşmeyi ifa için dava açabilir.
• Satış vaadi sözleşmesi nedeniyle tapuda tescil talep edilemez, ancak taşınmaz satış vaadi şerhi konulabilir.

Satış Vaadi Şerhi

• Alıcı, taşınmazın tapu kütüğüne satış vaadi şerhi koydurabilir.
• Bu şerh, taşınmazın satılacağını gösterir ve üçüncü kişilere karşı alıcının hakkını korur.
• Şerh sayesinde satıcı, taşınmazı başkasına satamaz veya ipotek edemez.

Satış Vaadi Sözleşmesinin İptali ve Geçersizliği

• Şekil şartına uyulmadığında sözleşme geçersiz olur.
• Hile, irade sakatlığı veya aldatma varsa sözleşme iptal edilebilir.
• Sözleşmenin tarafları anlaşarak veya mahkeme kararıyla sözleşmeyi feshedebilir.

Gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi, tarafların ileride kesin satış yapma taahhüdünü içeren bağlayıcı bir ön sözleşmedir. Geçerli olabilmesi için yazılı şekilde yapılması, tarafların kimlik bilgilerinin ve taşınmazın açıkça belirtilmesi gerekir. Satış vaadi şerhi, alıcının hakkını koruyan önemli bir hukuki araçtır. Bu sözleşme, gayrimenkul alım-satım süreçlerinde güvence sağlar.

Anahtar Kelimeler: Gayrimenkul Satış Vaadi, Satış Vaadi Sözleşmesi, Tapu Satışı, Satış Vaadi Şerhi, Taşınmaz Alım Satım, Ön Sözleşme, Türk Borçlar Kanunu, Yazılı Şekil, Satış Taahhüdü