İşyeri Kiralarında Tahliye Şartları
İşyeri Kira Sözleşmesi ve Tahliye
İşyeri kiraları, ticari amaçla kullanılan taşınmazların kiralanmasını düzenler ve Türk Borçlar Kanunu ile Borçlar Kanunu’nun ticari kira hükümlerine tabidir. İşyeri kiralarında tahliye, kiraya verenin kiralananı boşaltma talebidir ve belirli şartlar çerçevesinde mümkündür.
Tahliye Şartları Nelerdir?
1. Kira Süresinin Dolması
- İşyeri kira sözleşmesinde belirlenen kira süresi sona erdiğinde kiraya veren tahliye talebinde bulunabilir.
- Kira süresi belirli ise sözleşme sonunda tahliye hakkı doğar.
- Süresiz kira sözleşmelerinde ise tarafların kanun ve sözleşme hükümlerine göre hareket etmesi gerekir.
2. Kira Bedelinin Ödenmemesi
- Kiracı kira bedelini ödemediğinde kiraya veren, kira bedelinin ödenmemesine dayalı tahliye talebinde bulunabilir.
- Kanun, kiraya verenin 30 günlük sürenin sonunda tahliye talebinde bulunabileceğini düzenler.
- Kiracı, ödenmeyen kira bedelini öderse tahliye talebi engellenebilir.
3. Kiralananın Amacına Aykırı Kullanımı
- Kiracı, işyerini sözleşmede belirtilen amaç dışında kullanıyorsa tahliye talebi gündeme gelir.
- Örneğin, imar planına aykırı faaliyetlerin yapılması veya kiralananın işlevine zarar verilmesi tahliye sebebidir.
4. Kiralananın İhtiyaç Nedeniyle Tahliyesi
- Kiraya veren, işyerini kendisi veya yakınlarının ticari faaliyetleri için kullanmak isterse tahliye talebinde bulunabilir.
- Ancak işyeri kiralarında bu ihtiyaç iddiası, konut kira sözleşmelerine göre daha sınırlı ve zordur.
5. Sözleşme Şartlarının İhlali
- Kiracı, sözleşmede yer alan diğer yükümlülükleri yerine getirmezse (örneğin, kiralananı bakımsız bırakmak, zarar vermek) tahliye talebi doğabilir.
6. Kanuni Süre ve Usul Şartlarına Uygunluk
- Tahliye talebi, kanunda belirtilen süre ve usullere uygun olarak yapılmalıdır.
- Kiraya veren, tahliye talebini yazılı bildirimle kiracıya iletmelidir.
- Tahliye davası açmadan önce ihtarname gönderilmesi ve süre tanınması önemlidir.
Tahliye Davası Süreci
- Tahliye talebi kiracıya bildirilir.
- Anlaşmazlık halinde kiraya veren mahkemeye tahliye davası açar.
- Mahkeme şartları ve delilleri değerlendirerek karar verir.
- Karar kesinleşirse, kiracı mahkeme kararına uygun şekilde işyerini boşaltır.
- Tahliye gerçekleşmezse, icra yoluyla tahliye sağlanır.
Özetle
İşyeri kiralarında tahliye, kiraya verenin yasal haklarını koruyan, kira sözleşmesine ve kanuna uygun şartlarla mümkün olan bir hukuki işlemdir. Kira bedelinin ödenmemesi, sözleşme süresinin bitmesi ve kiralananın amaç dışı kullanımı gibi durumlar tahliye sebebi oluşturur. Tahliye talebi sürecinde kanuni prosedürlere uyulması, tarafların haklarının korunması açısından kritik öneme sahiptir.